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房屋确权纠纷

案情简介:

重庆市某单位于1985年在渝中区枇杷山正街修建住房,并按照当时政策法规将房号为枇杷山正街**号*单元**的住房分配给了谢某居住。后因为房改原因,谢某于1997年4月按照当时政策购得了该房屋。1997年12月,谢某向重庆市某单位提出申请进行房屋调整,重庆市某单位重新为谢某分配了单位住房一套,谢某按照规定自愿将原枇杷山住房退还给重庆市某单位,将房屋权属证书等全部交还给重庆市某单位,但是没有办理过户登记手续。后该单位另外一工作人员杨某购买了该房屋,并向重庆市某单位缴纳了房屋价款,双方也未办理过户登记手续。后,赖某与杨某签订《房屋交易协议书》,且赖某于2002年按照协议书的约定足额支付了购房款,同时杨某将房屋交付赖某使用至今。但因历史原因,该房屋在流转过程中一直未办理产权过户登记手续,直至2016年2月,该房屋的登记产权人仍为谢某。由于政策的变化,房屋登记制度越来越严格,为了确认权属并完善相关手续,赖某在与谢某私下协商无果后,拟向法院提起诉讼。

律师办案经过:

大发888在线娱乐登陆网址岳敬华律师、冉凤律师受赖某委托,为赖某提供法律援助。2016年2月,我们作为代理人以杨某为被告、重庆市某单位为第三人,提起了第一次诉讼,但是在开庭之前(2016年3月)被告杨某因病去世,通过与法官交换意见,我们决定撤诉之后再重新起诉。

第二次起诉以杨某的继承人作为被告,将重庆市某单位、谢某均列为第三人。本次诉讼各方当事人均到庭,并且各方对房屋权属等案件事实没有任何争议,但是登记产权人谢某不愿意协助办理过户手续,导致法院无法出具调解书。最终法院经过审委会研究讨论,认为不能以房屋买卖合同纠纷判决第三人直接承担协助办理过户的责任,于是建议我们撤诉。

之后,我们以确权纠纷提起第三次诉讼,将重庆市某单位、谢某、杨某的继承人均列为被告,但是杨某的继承人、谢某出庭均有困难,为此我们调取了此前的庭审笔录,及时提交给法院。并向法院说明该案的特殊性,应当寻求灵活的处理方式。

办理结果:

由于此类案件的判例在全国范围内极为少见,在重庆市也属首例。在经过漫长的审理后,法院最终判决确认该房屋归赖某所有,由于法院的判决只有确权一项,不包含相关方协助办理过户的义务,导致该案在执行立案过程中遇到了一些阻碍。但是通过我们多次与法院、登记机关交流,法院最终作出执行裁定,并向登记机关出具《协助执行通知书》要求进行过户登记。至此,历时一年多的诉讼终于结案,在律师的不懈努力以及其他相关单位的积极配合下,困扰赖某多年的历史遗留问题终于得到了圆满的解决。

该案法律关系相对简单,但是由于其特殊的历史背景,在办理过程中出现了诸多阻碍。律师在办理此类案件的过程中除了要考虑法律方面的问题,还要考虑客观情况、政策等多方面的情况,在没有先例的情况下,探寻解决问题的有效途径。